302 k€
Fonds propres (apport)
664 k€
Credit bancaire
4,2%
Taux interet fixe
20 ans
Duree amortissement
1,42
DSCR An.1 (objectif >1,3)
31,3%
Ratio LTV initial
Structure de financement
| Source | Montant | % |
|---|---|---|
| Fonds propres (anges) | 302 000 € | 31,3% |
| Credit bancaire 20 ans | 664 000 € | 68,7% |
| Total financement | 966 000 € | 100% |
| Garantie | Montant |
|---|---|
| Hypotheque rang 1 | 664 000 € |
| Caution solidaire porteur | 150 000 € |
| Nantissement assurance deces | 302 000 € |
| Depot de garantie locataires | 2 mois loyers |
Mensualite bancaire estimee
4 098 €
/ mois (An.1)
Capital: 1 768 €/mois
Interets: 2 324 €/mois
Assurance: 6 €/mois
Total annuel: 49 176 €
Interets: 2 324 €/mois
Assurance: 6 €/mois
Total annuel: 49 176 €
Plan d amortissement 20 ans -- Capital restant du
DSCR -- Debt Service Coverage Ratio (objectif >= 1,30)
| Annee | Loyers nets encaisses | Service de la dette | DSCR | Marge securite |
|---|---|---|---|---|
| An.1 | 191 444 € | 49 176 € | 3,89 | +199% |
| An.2 | 272 195 € | 48 260 € | 5,64 | +334% |
| An.3 | 340 000 € | 47 328 € | 7,18 | +453% |
| An.5 | 510 000 € | 45 440 € | 11,22 | +763% |
DSCR = Loyers nets / Service de la dette annuel. Les banques exigent generalement DSCR > 1,30 pour financement immobilier locatif.
Scenarios de stress-test
| Scenario | Vacance locative | Loyers encaisses | DSCR resultant |
|---|---|---|---|
| Scenario central | 8% | 191 444 € | 3,89 |
| Scenario pessimiste | 15% | 177 272 € | 3,61 |
| Scenario stress fort | 25% | 157 770 € | 3,21 |
| Scenario catastrophe | 50% | 105 180 € | 2,14 |
Meme dans le scenario catastrophe (50% de vacance), le DSCR reste superieur a 2 -- la dette est couverte.